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상가 임차인 나갈때, 임대인이 점검해야할 사항 1. 나가는 시점 논의할것. 통상 계약기간 1년 또는 2년 하는데 이상3~4년 되면, 묵시적연장된다. 이때 임차인이 사정이 생겨 나간다면, 통상 2~3개월전에는 애기를 해야한다. 임대인은 임차인과 원활하게 나가는 시점을 논의하고, 월세는 그때까지로 정한다. 제 상가 임차인은 법무사였는데, 매입하기전 2011년부터 계셔서 13~14년 되신 분이다. 1층에 은행.. 새마을금고가 갑자기 없어져서 나가신다고 한다. 왜 off라인 은행이 자꾸 사라져서 이런 피해가 생길까.... 2.보증금 반환 : 나가는 일정이 정해졌으면 보증금을 반환해야하니 돈을 준비한다. 3.장기수선충당금 : 임차인이 내고 있는 장기수선충당금도 반환해야한다 건물 관리소에 문의해서 얼마를 지급해야하는지 확인한다.4.관리비, 수도세 점검 : 이.. 2025. 7. 27.
고혈압약 콜레스테롤약중단 금일 1년정도(19년9월~20년6월) 고혈압치료위해 다니던 내과를 바꿨다 1년동안 콜레스테롤약 대웅소수바스타틴정 혈압약 헤르벤정을 먹었다. 가끔 근육통이 있다고 하니, 콜레스테롤약(스타틴)을 중단해보자고 의사가 말씀해주셨다.. 혈압약도 헤르벤정은 좀 옛날약이라.. 최신약인 프리토플러스정으로 변경해서 처방받았다. 의사왈... 1달정도 혈압약만 먹어보고, 1달후에 병원방문시..콜레스테롤수치가 악화되면, 콜레스테롤약을 처방하겠다고 한다. 1달동안 혈약주기적인 체크와 운동, 식이요법, 오메가3등 노력을 해야겠다. 코큐텐도 처방해달라고 했더니,, 그건 그냥 사서먹으라고 하신다. 처방못하는 약이라고 하심..건강기능식품인가? 약국에서 약을 탔는데. 아침에 먹는게 좋을지.. 저녁에 자기전에 먹는게 좋을지 물어보았다. .. 2020. 7. 16.
부산 용호동 LG메트로시티 검토 검토결과는 유선상 부동산문의와 지도상 확인한내용으로 직접 임장하지는 못함 매매시 본인이 직접가서 확인하기바람 132동 43평이 광안대교전면뷰가됨 저층과 바다뷰되는 고층은 1억5천에서2억까지 차이남 20년7월 현시세 10층(바다뷰) 6억6천 2층(바다뷰안됨) 5억5천 ㅡ 1억1천차이남 30평대중에 123동은 작은방에서만 바다뷰가능 131동은 측면으로 바다뷰가능 131동 14층 4억7천 (20년7월 현재) 123동 4억5천~4억9천 사이임 부산은 비규제지역으로 현재 6억미만은 자금출처계획서 필요없슴 고층이고 용적율이 현재 높아 재건축은 힘들고 리모델링으로 향후 추진가능성 있어보이고 케이블카 호재 예상됨 2020. 7. 13.
택지지구 상가주택 구입시 유의점7가지 1 건폐율 용적률 건폐 60%이하 용적 180%이하 건물의크기와규모가 결정 수익욜과 직접연관 2 건축물의용도 건축물대장이나 택지지구공시자료에 해당용도에 대해 정확히 파악해야함 이용지는 상가주택 단독주택 정해져 있음 3 건물의층수제한 최고층수제한이 있어 건축시 3층이나 4층까지만 지을수 있다 택지별로 다름 4 가구수제한 보통 19가구이하지만 택지지구는 5가구 7가구등 제한이 있어 수익율이 안좋을수 있음 ex 성남판교 3가구이하 용인광교 5가구이하 5 일조건방향 택지지구는 일조건까지 언급됨 6 기반시설 입주현황 주변아파트나 편의시설 등 너무초반에 지어놓으면 공실이 생기니 천천히 분위기보고 시작하라 7 투자수익율분석 젤중요! 출저 유투브 단희쌤택지지구 상가주택 투자 시 조심해야 될 것 7가지■ 택지지구 상가주.. 2020. 7. 4.
대출 대출관련 공부중에 신용과 담보대출 정리해보자~ 1.신용대출(일시상환방식) : 신용대출은 매년 본인 신용이 달라질수 있으므로, 매년 expired되고 연장하는 개념이다. 따라서, 연말에 일부 상환이 가능하다. 일부 대기업직원은 PPL로 적은 이자율로 대출이 가능하다. 원리금이나 원금균등등으로 할려면 5년이 가능하다. 5년하면 월부담금이 너무 큰게 현실임... 1억대출시...2.5~3%정도잡으면 거의 월 200내야함.. 따라서, 신용대출은 대부분 일시상환방식으로 진행한다. 이자만 계속내다가 마지막은 원금 상환.... 2.(주택)담보대출(원리금상환 /원금상환 / 일시상환 선택가능) , 10년~30년 선택가능. 단 3년이후 상환수수료 zero, 라..4년부터 원금 상환가능.. 담보대출은 원리금,원금균등,일시상환.. 2020. 6. 11.
상가 매수시 주의사항 저도 공부중인 상황이라 혹시 잘못된게 있다면 답변또는 피드백 주시면 수정하겠습니다. 상가 매매계약시 매수인이 정신차리고 봐야할 내용 1. 매수인 확인 : 등기권리증,건축물대장,등기부등본 확인 -> 정말 상가주인이 맞는지 확인할것 2. 등기부등본상, 압류/가등기/가처분/근저당/전세권등 확인 -> 건물등기부등본,토지등기부등본 모두 확인 3. 매도인과 확인할것 1)상가소유권다툼이있나? 2)기타 법적통지? 3)미공시권리? 4)채권가압류통지? 4.건물안전진단확인서와 건물붕괴/침하/소음 / 하수도 역류현상/누수등 직접 확인 5.토지이용계획확인원으로 용도 및 이용제한 사항 확인(현재 임차인이 해당용도에 맞게 사업하고 있나?) 6.토지대장, 지적도로 토지의 면적,모양,곙계선 확인 7.월세확인, 월세 연체없나? 미수금등.. 2020. 6. 9.
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